Zustand vor Gestaltung
Beginnen Sie mit Dach, Feuchtigkeit, Elektrik und Abwasser. Eine schöne Küche in einem Haus mit aufsteigender Feuchte ist verlorenes Geld. Ein Baugutachter oder Aparejador kann in wenigen Stunden benennen, was tragend, was ersetzbar und was akut ist.
Naturstein und alte Wände
Marès und Bruchsteinwände müssen atmen. Zementputz und dichte Farben schließen Feuchtigkeit ein und führen zu Abplatzungen. Kalkputz, Kalkfarbe und diffusionsoffene Aufbauten sind auf der Insel die bewährte Lösung – fragen Sie Betriebe ausdrücklich danach.
Was Genehmigungen betrifft
Innenarbeiten ohne Eingriff in Struktur und Fassade laufen meist als obra menor. Sobald Grundfläche, Nutzung, Statik oder Außenansicht betroffen sind, wird ein Architektenprojekt nötig. Bei geschützten Ortskernen, Küstennähe oder ländlichem Boden kommen weitere Stellen hinzu – klären Sie die Einordnung, bevor Sie Angebote einholen.
Sommerhitze mitdenken
Beschattung, Persianas, helle Dachflächen und Querlüftung senken den Kühlbedarf stärker als jede Klimaanlage. Wer Dach und Fenster ohnehin anfasst, sollte Dämmung und Verschattung im selben Zug lösen – später ist es deutlich teurer.