Kleine und große Maßnahmen
Innenarbeiten ohne Eingriff in Struktur, Fassade oder Nutzung laufen meist als obra menor. Sobald Statik, Grundfläche, Nutzung oder Außenansicht betroffen sind, wird ein Projekt mit Architekt zur obra mayor. Die Einordnung entscheidet über Kosten und Dauer – klären Sie sie zuerst.
Wer ist beteiligt
In der Regel: Architekt oder Aparejador für Projekt und Bauleitung, die Gemeinde (Ajuntament) für die Lizenz, bei ländlichen Grundstücken zusätzlich der Consell de Mallorca, und der ausführende Betrieb. Bei Küstennähe oder Denkmalschutz kommen weitere Stellen hinzu.
Praktische Reihenfolge
Erst Machbarkeit und Einordnung klären, dann Planung, dann Angebote ausführender Betriebe auf Basis derselben Planung einholen. Angebote ohne gemeinsame Planungsgrundlage sind nicht vergleichbar – das ist der häufigste Grund für spätere Nachträge.