Was im Budget oft fehlt
Neben der reinen Bauleistung gehören Architekt und Bauleitung, Vermessung, Bodengutachten, Lizenzgebühren der Gemeinde, Anschlüsse für Strom und Wasser, Bauabfallentsorgung sowie IVA in die Kalkulation. Wer nur Quadratmeterpreise vergleicht, unterschätzt das Projekt regelmäßig um einen zweistelligen Prozentsatz.
Warum Angebote so unterschiedlich aussehen
Unterschiede entstehen fast immer durch unterschiedliche Leistungsbeschreibungen: Ist der Aushub enthalten? Welche Fenster, welche Dämmung, welcher Fliesenpreis pro Quadratmeter ist angesetzt? Verlangen Sie für jedes Angebot dieselbe Planungsgrundlage und eine Positionsliste mit Mengen und Einheitspreisen. Erst dann vergleichen Sie tatsächlich dasselbe Haus.
Reserve und Zahlungsplan
Bei Neubau ist eine Reserve von rund zehn Prozent üblich, bei Altbausanierung deutlich mehr, weil erst beim Öffnen von Wänden und Böden sichtbar wird, was dahinter steckt. Zahlungen sollten an nachprüfbare Bauabschnitte gekoppelt sein, nicht an Kalenderdaten. Eine Schlussrate nach Mängelbeseitigung schützt beide Seiten.
Zeitliche Planung auf der Insel
Material kommt überwiegend per Schiff, gute Betriebe sind im Frühjahr und Herbst ausgebucht, und im August steht vieles still. Planen Sie Lieferzeiten für Fenster, Fliesen und Technik früh ein und bestätigen Sie Termine schriftlich. Wer im Winter startet, findet oft mehr Kapazität und ruhigere Baustellen.